中国养老地产行业发展前景与发展趋势分析

如今，智慧养老蓬勃发展，对很多行业和产业都起到助推作用。同样，智慧养老对我国房地产业也产生了较大影响。

　　城乡智慧养老研究院在新时代经济建设的背景下提出了“以养老文化产业为引领，居家为基础，社区为依托，机构为支撑，城乡智慧养老示范基地为补充，生命纪念馆为人生里程碑的中国养老模式”，以养老服务体系建设为主导，带动相关产业的发展。

　　我国近年来十分重视养老产业的发展，密集出台了多个重要文件，对养老服务标准、养老服务市场放开、医养结合、养老互联网建设等多产业开发推广都进行了说明。2017年3月，国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》提出，到2020年多支柱、全覆盖、更加公平、更可持续的社会保障体系更加完善，居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系更加健全。党的十九大报告明确提出“要积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，加快老龄事业和产业发展”，为进一步做好养老工作指明了方向。

　　据前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》数据显示，国内养老产业市场规模发展迅速,2016年国内养老产业市场规模约5万亿元，预计到2020年，将达到7.7万亿元，发展空间巨大。

　　城乡智慧养老研究院提出了城乡智慧养老服务体系建设新思路，利用互联网+城乡智慧养老体系建设，打造诚信产业链，利用区块链技术、规模化运营实现资源共享，完成自身造血良性循环的功能。城乡智慧养老服务体系对打造我国养老的国际品牌，带动不同产业的发展，尤其对区域经济的迅猛崛起与转型，加大区块链的相互对接将起到积极推动作用。城乡智慧养老服务体系建设带动区域经济的发展将远远超过30年前房地产的兴起。

　　科学推进城乡智慧养老服务体系建设，需要对养老服务体系建设进行精心谋划与推进，并通过社会力量全民参与，需要国企、央企等经济建设主力军起到带头作用，更需要金融、保险等经济杠杆的支撑。这样，必将推动“四生(生产、生活、生态、生命健康)同步，三产(一产、二产、三产)深度融合，五位(农业、文化、旅游、养生、养老)一体化”，大力推动引导各地房地产行业转型，开辟新的产业经济。

　　城乡智慧养老体系的建设不仅能解决我国几亿老年人的养老问题，更是对当下诸多社会问题的新思考，将从以下方面持续影响我国房地产业转型。第一，规模化的运营将有效盘活全国已建成的空闲房屋，拉动因多种原因还未建成的地产项目转型;第二，加快发展已经建成但还未充分利用的园区型地产;第三，加快中国房地产业的转型与升级，实现产业相动相连，去库存，确保资源的合理利用与整合;第四，实现资源共享，抱团取暖，规模化运营格局，对我国房地产业产生深远影响，为房地产企业指明发展方向。