泰康养老社区

综合报道“探究人口特征和演变逻辑可以发现，人口老龄化是人类发展的必然趋势。随着人口激增、平衡、衰退的变化，人类的社会经济组织也将进行调整、转型和重建。如何激发长寿时代下的经济潜力，维持经济增长，会成为所有国家的重点难题和重大课题。”在《长寿时代》新书发布仪式上，泰康保险集团创始人、董事长兼CEO陈东升如是说。

第七次全国人口普查主要数据结果显示，我国60岁及以上人口为2.6402亿人，占比18.70%，与2010年相比上升5.44%；65岁及以上人口为1.9064亿人，占比13.50%，与2010年相比上升4.63%。

国务院发展研究中心社会发展研究部研究员冯文猛表示，国际上应对老龄化有两个阶段：一是为老年群体提供各方面支持，包括健康、经济等；二是开发利用老年阶段的人力资源。在比较前沿的领域，我们用新想法，将传统的支持和新的人力资源相结合，发挥各自优势，做出新的探索。

中国社会科学院健康业发展研究中心副主任陈秋霖表示，当老年人增长消费以后，会发现发展还是硬道理。虽然有很多老年人消费，但是谁来生产是问题。要解决这个问题只靠年轻人生产，年轻人又不够，如何发挥老年生产力也很重要。现在养老社区的模式也是一种，因为它也有投资功能，这是很重要的一个方向。

近年来，保险公司纷纷以重资产、轻资产模式发力养老社区，打通养老服务与保险保障。

从具体运作模式看，重资产模式主要是保险公司使用自有资金直接参与到养老地产的建设和运营过程中。早期进入养老产业的保险公司大多采取重资产模式入局，不容忽视的是，重资产模式考验保险公司流动性、战略定力和运营能力，对保险公司的资源整合能力也提出了较高的要求。

近年来，轻资产或者轻重并举的模式受到更多保险公司的青睐。保险公司得以用较少的资金撬动更大规模的养老服务供给，以更多的专业护理和运营服务加持养老社区。此外，还有一些保险公司与股东单位战略协同，以纯轻资产的模式布局养老社区。

陈东升透露，泰康旗下养老社区“燕园”运营6年，“申园”运营5年，目前都已实现盈利。

据了解，由于保险公司养老社区仍处于初期阶段，从运营模式看，养老社区收入来源包括入门费、会员卡、月费和其他服务费用，并通过给予满足条件的保险客户入住养老社区的资格、优先入住的权限和部分折扣优惠的形式，来实现和保险业务的联动，而“只租不售”的监管要求也使保险公司养老社区的投资回报周期更长，目前大多数养老社区尚处于运营亏损阶段。

从长期看，当我国进入平稳发展周期，养老社区的投资价值将更加明显。作为一个与生命周期为伴的行业，保险资金的长期优势、规模优势和保障投资协同优势，都将在养老生态中得以凸显。