养老地产的零散发展

新修订的《中华人民共和国老年人权益保障法》于7月1日生效，除了要求儿女“常回家看看”，还提出将的宜居环境作为一项保障权宜，并规定各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。在此背景下，养老地产也随之蓬勃兴起。老有所养成为“刚需”。

近年来，养老地产成为大、中型房企及保险企业瞄准的热门行业，纷纷积极进军养老产业。但在表面的热度之下，综观目前的养老产业市场，在建设与养老服务等环节的水平参差不齐，仍在摸着石头过河，零散地按各自的设想发展。

“如何”是越来越多人需要面临的问题，显而易见养老成了未来的一项“刚性需求”。

一般来说，当65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。从20世纪末中国就迈入了老龄化社会。全国老龄委办公室曾公布消息称，未来二十年是中国老年人口增长最快的时期。预计今年底，中国老年人口总数将超过2亿人，到2025年这一数字将突破3亿人，2033年将超过4亿人，平均每年我国将增加1000万老年人口。最高年份将增加1400多万人。本世纪中叶，60岁以上人口将达到峰值4.87亿人，占总人口的比重由目前的13.7%上升到2053年的34.8%。

目前，全球老年人口超过1亿人的国家只有中国一个。而中国的2亿老年人口数相当于印尼的总人口数，已超过了巴西、俄罗斯、日本各自的总人口数。如果作为一个国家的总人口数，也能排世界第四位。

同策咨询研究中心采取回归模型估算法以及收入匹配度估算法，针对城市商业化养老机构需求进行了估算。数据显示，两种预测方法得到的结论非常相近，在赋予其不同的权重后，综合预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174～185万张左右，需要护理老人床位数30～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，市场空间是巨大的。

在城镇化快速发展的当下，与年轻人相比，老年人更需要适合他们的生活环境。如果等到老龄化社会形成再改建改造，成本将更高。

总量逼近2亿人的中国，他们的消费需求量也相当可观，而其中愿意选择居家养老的老年人对于养老地产投资商来说，也无疑是一块难以割舍的蛋糕。伴随老龄化而来的是社会服务如何跟上的问题，老龄化社会将带来相应的养老消费需求，与之配套的就是养老产业，其中当然包括养老地产。

随着中国地产行业不断发展成熟，地产行业也在转型中对能够带来持续而长远利润模式迫切地探索着。在老龄化时代迅猛到来的时机下，结合养老和地产的商业概念形成的“养老地产”成了众多大、中型房企及保险企业瞄准的热门，归根结底都是在紧盯银发时代带来的“消费蛋糕”。