为何让老人买个公寓养老

最近，小编联系了一位客户，他想为家人买一套公寓。过去，他的家人在其他地方。现在他来苏州已经好几年了，决定在这里养老。

因此，我计划为老年人买一套公寓，过上方便的生活。然后，根据他们的需要，我帮他们找到了几所房子，最后研究了最后一个社区是他们满意的。

然后我说，喜欢就买。

他们的老人不能做出决定，客户自己也头疼，他无法与父母沟通。

然后我告诉客户，我为什么不陪你父母独立看房子呢？

然后我接车，他们看了看房子，然后他们告诉我他们担心的几个问题：

第一：买公寓，担心孩子不喜欢，不能和孩子住在一起。

老人说，他一生都在努力工作，现在不买，也可以和孩子们在一起。

孩子们租房子，他们也有一个生活，但是，买了之后，公寓太小，大买不起，以后和孩子分开住，想到这个他不想买公寓。

然后我告诉他，其实我们担心这种情况是必须面对的，每个阶段的人都有自己的生活状态。

如果你担心这种情况，你实际上可以租你买的公寓，然后因为你有持续的租金收入，你可以改善孩子们更好的生活环境，我们仍然住在一起！

第二：在买公寓之前，钱在银行有利息。买了公寓后，钱没了，利息收入也没了。

老人说他的养老金不多，但虽然存款利率一再下降，但他们仍然相信银行，毕竟，钱在银行这么多年，利息一直在给，虽然在下降，但是，买了一套公寓，这真的没有利息啊。

不管钱有多少，银行的利息总是有的。

但是买了公寓，银行没有存款，肯定没有利息。

嗯嗯，我知道他们说了什么。我告诉他们市场租金，房屋租赁现状，苏州市场也有托管公司。银行现在只有3-3.5%的大额存款利息收入，未来还会继续下降。但是，公寓购买后，最低净收入可以达到4%以上。

未来，租金必须继续上涨。即使价格没有上涨，银行的利率也会持续下降很长一段时间。日本的利率是负的。。。因此，即使我们买了一套公寓来保持高利率的银行产品，我们也是值得的。

第三:以后买公寓不值钱怎么办？

他们担心他们现在买了几十万套公寓，未来的房子一分钱也不值，他们不是白投资。如果你不投资，即使没有利息，这笔钱仍然是你自己的钱，买花啊！

对此，我想说的是：

嗯，我们来算账吧。

毕竟老人买了公寓就要自己住，不是靠这个租金。即使他不自己住，他也必须租房子。

所以，我问他们现在租多少房子？

3000元一个月。

然后，购买这套公寓的总成本是35万元，租金是每月1500元（目前，公寓附近的地铁是新建的，所以租金相对较低，苏州地铁沿线几乎没有不到2000元的公寓。业主急于出售，所以总价很低，这里的所有费用都包括所有的购买成本）

大家算个账吧：

情况一:如果我们不买这套公寓:

我们有35万的储蓄，然后每年利息1万左右。为了好好计算，我们每年按照你的总额租房36万。

一个月3000元，一年3.6万元，10年后你就没钱了(利息要用在生活的其他方面)

情况二:但是如果我们买这套公寓的话:

我们以35万元的价格购买了公寓，即使每月的租金是1500元，也永远不会上涨。让我们计算一下：

一个月1500元，一年1.8万元，扣1200元物业费，然后每年净利润1.68万元。现在有租客，不用担心租金。如果担心租客不稳定，每年扣一次中介费，每年扣1500元租金的一半。

16800-750=16050元

够低了啊，

不，每个人都算得更低：

每年减少1000件物品维修等各种费用就够了。

所以，每年剩下1.5万元。

假如我们租了10年，就是15万，租了20年，就已经30万了，租了30年呢？就是45万，对你来说只有60岁，未来百岁的人生不是梦，按照这房子大家租了40年，那么，总租金就是60万。

情况三:老人听了之后，告诉我你说的是有道理的，但是租不出去怎么办？如果这个地方不能改造城市呢？

我问他们，你想自己住吗？这个房子的地区怎么样？如果我们养老，你愿意住在这里吗？

老人说，愿意啊，不然没事看什么看，看这么多次？

然后我继续给他算账:

假设我们用这所房子养老，自己住，即使只住40年。

那么，我们是否等于用35万租了40年的公寓呢？

每年:8750元，每月729元。我们729能租这所房子吗？我当然不能租。现在别人租了1500元。

你看，你现在租一间两居室的租金是3000元。如果你不租房子，你可以自己用，一个月租729元。更不用说，房子将来可能会被拆除，可能会交给下一代。

情况四：房屋改造，制成双钥匙，可自用，可租赁部分。

因为房子是复式的，5.4米高，然后我们改造成双钥匙，我们住一个，想租也可以租一个，租一个单独的整体房子也可以超过1200元一个月，等于你自己的免费生活，但每月也有大约1200元的收入。

如果是这样的话，一年的收入是:1200*12=14400元(一个房子自己住，一个房间出租。)

这笔钱比你的存款利率要高：

如果存款利率为3.5%，一年利率为12250元，租金为14400元。

情况五:如果改造成双钥匙，以前担心和孩子住在一起不方便的问题就解决了。

复式的话，孩子住在上面，每个人都住在下面，然后每个人每个月节省的租金都是3000元，不算房租涨价。

10年节省36万，对吧？

老人也很兴奋。

因此，在我花了几个小时与老人沟通后，老人高兴地设定了一颗善良的心，必须买一套公寓，不能储蓄养老金。

在这方面，我认为它确实帮助老年人做了一件对他们非常重要的事情。为什么？

事实上，当任何人租房子时，超过65岁后，大都市甚至可能租不到房子。但有了自己的公寓，那么，就是保持数千年的稳定性！

老人心态稳定，年轻人为事业奋斗，两代人各得其所。为什么不呢？

那么，如果你的父母来城市养老，你会引导他们拿出储蓄买公寓养老吗？