养老地产可行性报告

        兴义市区位优越，气候宜人，被国家气象协会命名为“中国四季康养之都”，被评为最佳人居环境地，拥有国家级风景区5个。项目所在地位于兴义市南部，距盘兴高铁南站（兴义站）及兴义万峰林机场15km，距环城高速3km，交通便利，处于万峰林景区边上，风景优美。
        目规划用地2000亩，拟分三期。1.一期用地206亩，目前使用50亩建成养老楼和老年公寓，建筑面积2.2万平方米，床位500张。剩余156亩规划建设膳食中心、疗养中心、康养文化展示中心、老年公寓等8.5万平方米。3.二期1000亩和三期800亩拟建设高端养老公寓、老年护理专业培训中心、五星级精品养生酒店、老年人辅具用具生产加工等，形成中高端养老产业聚集区。
        投资回收期：6年
        年销售收入：7元
        年利润：1.2亿元
        投资利润率：12%
        分年投资计划：2022年拟投资1亿元，2023年拟投资2亿元，2024年拟投资3亿元，2025年拟投资2亿元。
        养老产业示范园项目可行性研究报告写作的重点将放在政策可行性（前提：项目的建设必须满足项目建设地的相关规划政策）、市场可行性（基础：没有市场前景的产品/服务，就没有的价值）、技术可行性（先决条件：项目产品技术或工艺能够满足生产的需求）和财务可行性。
        选取项目建设地近五年同类型项目的相关参数作为基数，同时综合考虑项目自身特点、产品/服务目标群体的接受度、项目覆盖市场区域、未来市场发展潜力等因素，建立财务预测模型，以求能够更加贴合市场实际情况。