粤港澳大湾区下的养老公寓黄金时代

       养老公寓对于年轻人来说显得有些距离，而长租公寓对于年轻人来讲是很熟悉，随着房地产行业的调控不断深入，长租公寓也迎来发展良机，不论房地产公司还是房地产中介运营公司都在长租公寓上加大布局，近期也有一些长租公寓运营公司出现爆仓情况，融资渠道、房源价格、租金收入难以分摊运营成本、年轻市场的长期公寓入住率随着就业市场和季节周期性波动等等成为很多长租公寓运营公司的天花板上限。

大部分长租公寓的市场定位在于未婚年轻人，都推出风格时尚符合年轻人口味的装修风格，在这片蓝海中未婚已工作的年轻人不仅成为各大长租公寓巨头争抢的目标，也成为一二三线各地本土中小型公寓的香饽饽，现在定位年轻人的长租公寓市场已经白热化。不仅各公寓出租巨头之间出现激烈竞争，本土中小出租公寓方表现亦为活跃。

那些本土中小型公寓大都有着自己房源，加以装修摇身一变换个名称成为公寓出租公司。往往这些公寓由于体量小、成本低、运营方式比较灵活，除了与各巨头争抢年轻人市场之外，他们还把目光放在务工家庭身上，甚至个别本土中小公寓把目光盯住老年养老公寓上面。

粤港澳大湾区的深圳表现尤为明显，在养老院（公寓）审批制度放宽后，施行先注册备案过程监管。本土中小型公寓开始试水养老型公寓出租项目，虽然现在这个项目占比不大，属于长尾市场，但是随着中国老龄化进程加快，房住不炒理念深入人心、养老金、医疗社保制度不断完善，作为养老院的重要补充，高质生态社区增值服务的养老公寓也逐渐受到市场的重视。

图片来源于视觉中国

随着粤港澳大湾区不断推进下会有更多海外华人、港澳人士回流大湾区来养老休闲度过余生。养老公寓市场会迎来黄金爆发期，在政策稳定、法制进程不断推进、相关区域社保医疗制度不断完善、相应基础设施不断投入使用、文娱建设不断提升、生态社区不断完善的情况下，深圳、珠海、广州、佛山等城市都会是这些回流安居人士的首选。

早期部分试水养老公寓的本土中型公司在不论在社会反响和经营盈利方面都取得了不错成绩。当下一些中小本土房屋出租企业（个体）也看到了这个刚需，意欲试水养老行公寓。但是在实际的操作中并不能很好的体现出养老公寓的经济效益和社会效应，有些运营企业（个人）名义上是打着运营养老公寓的称号，实际上干的还是简单的房屋出租的活。在相关法律合规性、医疗、护理、文娱、安保、社区化运作都很欠缺，满足不了养老人员的稳定需求。

周末深圳笋岗部分港人回流购物观光

在这个长尾市场中，不但可以取得相关政策扶持，还能实现公寓出租的增值，规避季节性入驻率波动问题、降低REIT等融资风险度，实现企业诸如大健康等产业链闭合增值盈利、实现智能家居应用、实现先进医疗科技商业化应用、推动医疗改革、推动社保制度更加完善、缓解香港住房紧张、推动区域经济流动、推动区域文化交流、实现企业盈利，体现企业社会价值。