老年人的公寓

      近年来，老年公寓在全国各地发展迅速，作为一种新型养老模式的产物，它将社区服务与商业运作有机结合，对于我国养老模式的革新起到积极推动的作用。根据和发达国家养老服务产业发展阶段对比，我国的养老服务产业还处于潜伏期，国内目前进入养老服务产业的主体主要分为四大类：传统大型地产商、保险公司、专业服务商以及中小型民营企业（见图4-1）。此外我国高速发展的养老服务产业非常被看好，部分外资地产企业已经进入中国，

由于老年人的健康状况和经济情况不尽相同，老年公寓的类型也是多种多样的。本文分别根据服务对象的健康状况和居住形式对老年公寓进行分类：

（1）根据老年人的健康状况进行分类

自理型老年公寓：

自理型老年公寓在我国的发展较少，其服务对象主要是生活完全自理的老人[32]。不仅为入住的老人提供较为集中的居住环境，保证老人居住环境的安全，还为他们提供完善的社区照护服务。每一个居住单元供一位老人或一对夫妻居住，不仅进行了适老化设计，而且都有成套的居住空间[33]，包括卧室、客厅、餐厅和卫生间等，保证了老人生活的私密性，也发挥了自理老人的主观能动性，有利于身体机能的锻炼。此外还设有专门的公共活动空间，为老年人健身锻炼活动、娱乐休闲活动、人际交往活动等提供室内、室外空间。

服务型老年公寓：

其服务对象主要是生活可以部分自理的老人。除了为老人提供集中的居住空间外，还提供专门的设施、家政服务以及一定程度的社区医疗和社区监护[34]。居住形式通常为宿舍形式，每个居住单元居住不止一位老人，便于护理人员提供监护服务。公寓内通常设置有公共浴室，公共的餐厅等。

护理型老年公寓：

其服务对象主要是生活完全不能自理的老人。这种类型的老年公寓除了提供全天候的生活照料外，还为老人提供完善的医疗服务。其居住形式也为宿舍式，并且主要依靠医院的医疗中心提供服务[35]。

（2）根据老年人的居住形式不同进行分类

居家式老年公寓：居家式老年公寓是指供老年夫妻一起居住，或者与儿孙一起居住的集合住宅形式。与普通住宅一样，每户一家，设置独立的卧室、起居室和卫生间。可以使老年住户拥有更多私密空间，也可以自由参加社区活动，享受家的感觉[36]。

宿舍式老年公寓：宿舍式老年公寓一般以单元的形式出现。老人们居住在一起生活，也带有公共活动空间，使老人既能增加交流，又能保持一定的自由空间。