什么是养老社区

养老社区，CCRC（Continuing Caring Residential Community）,也称为持续照护型养老社区。能同时接纳活力老人、自理老人、半自理老人、护理/康复型老人以及认知症（阿兹海默症）老人。为老人们提供从日常清洁、每日餐食、代配药到安宁照护（临终关怀）、身后服务等一站式服务。我们也可以理解为，入住该类型的社区后，不用随着日益衰老而更换养老场所。

 

目前市场上可供选择的CCRC养老社区一般集中在上海、北京、浙江、江苏等国内经济较发达的地区。

 

1、多数按套出售，房型一般为一室一厅、二室一厅三室一厅。持有长期使用权（5年、10年、15年、20年不等）。

 

2、具有一定的房地产属性；支付大额押金、租金或会籍费后取得使用权。使用权分为一代人使用权和可继承可转让使用权两种。

 

3、支付方式有一次性趸交租金或大额押金、一次性趸交会籍费或按月按季按年支付会籍费等不同形式；不可贷款。

 

3、持有使用权人和实际入住人可以不同。使用权人可以指定实际入住人。但大部分社区对入住人的年龄有限制，一般需符合国家退休年龄标准。

 

4、持有一代人使用权的，如入住人提前搬走或过世，尚未达到约定的年限的，视具体合同约定，一般剩余部分可按比例退还； 持有可继承可转让使用权的，按具体合同约定，一般大业主会收转让费的15%左右作为手续费。

 

5 、以周边房价作为参照物，可继承可转让使用权一般是周边住宅定价的50%-60%;而一代人使用权的定价一般是可继承可转让使用权的60%左右。

 

6、大业主产权到期后，继续使用的，处理方式参照普通商品房。

 

7、CCRC收费结构由四部分组成，即租金+月费+餐费+特别照护费。

 

如果已交过大额押金或会籍费的话，就可以免去租金（但也有特殊约定的）。

 

月费一般包括物业服务、管家服务、健康管理服务、配套会所服务等。一般第一人费用较高，第二人叠加的较少，两人平摊后价格相对适中。

 

餐费一般为1500元/月。分为包餐制和订餐制，收费略有不同。

 

特别照护费视入住老人的身体情况，一般由机构进行评估，按等级收费。

 

8、装修标准不一，一部分为精装修，入住人自己选配家具；一部分为拎包入住，软装均配到位。

 

9、实际使用过程中，还会涉及空窗期收费等，在此就不一一赘述了。

 

据了解，现行CCRC社区提供的服务分为以下几大块：

 

1、常规家居服务。通常包括定期室内打扫、衣物清洗、被褥清洗等。

 

2、餐食服务。社区提供食堂及餐厅，老人可根据需要自行安排。

 

3、医疗服务。社区一般与地段医院合作，甚至有些社区医院就是地段医院。老人常规配药可走医保，有部分社区还可使用长护险。老人入院有专人陪同。社区内都会配有智能健康监测。有些特色社区会配备专业中医理疗等。

 

4、社区活动服务。社区会组织适合老人的各种活动。有针对活力老人的户外活动甚至旅居活动；也有适合半自理老人的联欢活动。总之，老人在社区里的生活会比较丰富多彩。

 

根据国外CCRC运营多年累积的数据显示，入住CCRC的老人平均寿命长于其他养老方式。我国现在的养老市场尚处于起步阶段，但有诸多国外的经验可以借鉴，我们的起点还是比较高的。

 

现有CCRC项目除了可以解决养老问题之外，还略带一定的投资属性，此投资非彼投资。说的是尚未到退休年龄的年轻人也可以在现在投资自己未来的老年生活，减轻未来老年以后的生活压力。

 

虽然，目前市场尚不成熟，还未形成既有规范，但我们已经在大踏步前进的路上了。相信未来几年，会有更多的优质项目推出，CCRC养老也必将成为中高端养老的主流。