为什么选择养老社区，而不是买套养老地产？

养老是每个人未来都会考虑的问题，每个人都希望自己是可以安享晚年的。

那么什么叫做安享晚年呢？

1、有一群志同道合的朋友

2、有一个健康的身体

3、得到健全的医疗设施

4、有一个快乐的生活环境

5、可以支持幸福生活的现金流

我个人感觉幸福的晚年，以上5点是缺一不可的。

其实最近国家一直在说中国将慢慢的步入老龄化社会。那么到底什么是老龄化社会呢？按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。那么老龄化社会到底会带给我们什么呢？其实日本就是一个非常典型的案例，日本是世界上人口最长寿的国家之一，到2016年男性平均寿命80.98岁，女性平均寿命达87.14岁。但是伴随着老龄化，越来越多的问题体现出来。老龄化不仅导致日本劳动力短缺、消费低迷、通货紧缩、地方凋敝等后果，而且其社会资源、财政资源越来越不堪重负。因此，观察并分析日本老龄化状况和应对策略，具有一定借鉴作用，所以中国开始允许二孩政策，最核心的原因还是希望在中国进入老龄化社会的时候，可以多一些年轻人帮助支付越来越多的老年人生活成本。

其实我们可以看到中国家庭的模式，大多数的家庭都是“4+2+1”的模式，那在二胎政策开始之后，可能有些家庭会变成“4+2+2”的模式。（但是从我个人的角度来说，因为中国相对比较高额的医疗费开支和教育费开支，所以家庭在二孩政策问题上还是会有比较慎重的考虑的，所以这也是目前二孩政策推出之后，整体人口增长量依然比较低速度增长的原因）。

当然，现在的生活压力比较高，所以其实很多的双方老人都是自己用退休金和原本的积蓄在进行养老，其实真实城市子女支付养老开支的比例也不算特别高。（这里面可能有一个中国传统美德的延续，父母总是喜欢把最好的东西留给孩子，同时也不希望给孩子增添生活的负担，毕竟还有孩子的孩子需要抚养，隔代的爱更是体现的淋漓尽致）

不过随着越来越多的60后步入退休的年龄，养老这个事情又进入了讨论的热点。记得之前看吴晓波的《激荡30年》，其实我们国家从1978年正式进入改革开放之后，很多的60后作为“创一代”还是积累了相当不错的财富，也正是因为这些“创一代”才有了现在的“富二代”。但为什么我们常常会说富不过三代，我觉得之前听过的一种说法是我个人比较认可的，创一代因为是自己经历了拼搏、努力，他们自己了解这个市场该怎么游戏，让他们从这个市场上赚取了丰厚的利润之后，都是希望给到自己的孩子一个相对安逸的生活环境，而当孩子在这样安逸的生活环境中成长，等他们成年之后大概率是会丧失这种和商业社会沟通的能力，而且现在越来越多的中产阶级家庭，为了让孩子接受比较西化的优质教育，早早的就把孩子往海外送，当孩子接收到国外各类的文化之后，回来接收家族企业经营的就更少了，很多干脆就适应了国外的生活模式定居在海外了，那么当他们自己有了孩子之后，第三代对于创一代的企业，包括经营模式，企业运营方式，几乎就没有接触了，所以很多的企业都逃不过富不过三代的命运。当然，我觉得实体经济的部分和家族的金融资产部分是可以独立来看的，因为从很多国外的经典案例来说，虽然后代在实体经济方面没有出色的表现，但是家庭的财富在专业机构的打理下却得到了很好的传承，例如洛克菲勒家族，柴斯菲尔德家族。

所以当我们说到“安享晚年”这个问题，我觉得他是需要多方面因素，我觉得他是需要多方面因素全面性来看的一个问题，当然资金是一个不可回避的一个问题。所以在接下来讨论本篇文章的主题上，我想先提示这个模式是对于一些特定的人群的（最起码你觉得自己属于中产阶级以上，因为有些养老配置方案，没有资金是不可能做到完美的）。

其实我相信很多人在前段时间都知道，各家房地产商有在上海近郊推出了很多养老地产。在这个其中比较出名的有：崇明的绿地上岛，乌镇的雅园、朱家角的天地健康城之类。当然，这些楼盘在进行销售的时候，中介都会跟你说楼盘的一些优点，包括他未来配套的医院和一些生活配套设施。但是从我个人的理解来说，我依然觉得这是房地产开发商以养老的名义在销售房地产。为什么这么说呢？就是因为这个地产项目是属于他所拥有的，而周边的配套，甚至于医院开始没有控制权限的，或者也可以说是没有经营权限的，所以未来如何将这样的社区和周边的配套，甚至医院做好一个完整的连接，对于房地产开发商来说是一个比较大的考验，当然对于现在购买乐趣些，养老地产的客户来说，未来是不是真的能给你一个非常完整的养老生活，其实是存在很大的不确定性的。（当然我相信很多买这类地产的客户，依然是考虑了房产未来的升值空间，总还是希望这些房子未来溢价率之后可以转手，获取比较丰厚的利润）。但是我想说，如果仅是从利润这个角度去选择购买养老地产，那“安享晚年”这个事情，对这些购买了养老地产的客户来说，几乎是可以忽略的。

在我平时工作的过程中，我也遇到过一些客户，他们选择购买养老地产的原因是因为“独门独户”的关系。因为其实现在很多的老年人对于养老院还是有一定的抵触心理的，很多人觉得是没有小孩照顾，那些特别可怜的人才会进到养老院；还有种就是觉得养老院一般一个房间要三四个老人，等年纪大了之后或者生活不能自理之后，担心护工会虐待自己，所以情愿让孩子在家里请阿姨，也不愿意搬去养老院（当然我不否认在中国的养老院体系内确实存在这样比较黑暗的事情发生）。

其实现在如果家庭有请阿姨的，你会发现这是一笔非常可观的支出。更甚的一点是你会发现要找到一个照顾老人的阿姨，并没有像找一个照顾小孩的阿姨那么简单。以上海为例：基本一个照顾老人的阿姨，一个月的开销是在5000块左右，如果是老人行动不便的住家阿姨基本一个月的开销可能要到7000元，而且这个费用也是按照通货膨胀率每年要增加的，如果你不增加，阿姨有可能就跳槽了，就是因为这样的阿姨很难找，作为雇主希望留住她的同时，你每一年必须得增加阿姨的收入（渐渐的就变成了一个死循环，一个很难解开的死循环）。而且你有没有发现这个死循环不是靠你买一套商业地产就可以解决的。现在让我们回到文章的开端，我所表达过的“安享晚年”所需要的五个条件，我们可以看到，如果你选择购买养老地产，也许你可以找到志同道合的朋友；也许商业地产确实可以给你提供一个比较好的生活环境；但是是否有一个健康的身体不是养老地产说了算的；是否真的能提供如养老地产所说的配套的医疗设施就是存在不确定性的；当然，如果你有能力购买这些养老地产的，我相信你的养老现金流肯定是不会有问题的（但如果你是采用房屋贷款的模式支付来购买的养老地产客户，这一点希望你就要特别的关注了，试想当你已经步入晚年，还在为每个月的房贷而担忧的时候，那你的养老生活是什么样一种状态），所以我一直有在跟朋友们说，养老真的不单单只是钱和房子的事情，优质的养老生活是需要很多不同的环节去支持的，当然我个人感觉医养结合的模式是非常不错的。

养老产业是中国未来的一个蓝海，所以我们可以发觉，越来越多的金融行业在摄入这个蓝海，其中最多的就是保险公司。我们发现有越来越多的保险公司在经营自己的养老社区业务，就我个人听到的，就有中国人寿的，太平人寿的，平安保险的和泰康人寿的，从客观的角度来说，我不否认这是保险公司来销售他们的产品和实现利润来源的一种方式，但如果其中真的有一些养老社区对未来安享晚年是有非常好概念的，我觉得对于中产阶级以上的人群来说不乏是一种选择。肯定会有很多人问：“你说养老地产存在问题，为什么保险公司推出的养老社区就好呢？”（在解释这个问题之前，我先要申明一个问题，其实任何一个事情在未来发展的过程中都可能都会有很多种不确定的发展模式，现在很多的保险公司所推出的社区的级别也都是不同的，有针对低端人群，也有针对终端人群，也有些针对高端人群，那未来这些社区的发展肯定会有不同的方向，可能有一些发展模式会越走越好，而有一些模式可能会被不断的替代。但我个人感觉相对偏，针对高端客户的养老社区，未来的可持续性会相对更强一些）。