济南“以房养老”被指推广难 三大障碍尚需突破

 据山东卫视《早安山东》报道，“”即将进行试点，但是市民对这种却纷纷表示无法接受，那么，推行“以房养老”究竟需要突破破除哪些障碍呢？

就在多数金融机构对“以房养老”持观望态度时，早在2011年，中信银行就已经率先试水“养老按揭”业务。但是推行两年以来，申请该业务的人却寥寥无几。

中银银行电话客服人员解释，养老按揭贷款，就是老人或者他法定的赡养人，以房产作为抵押，向银行贷款，用于老年人养老用途，用途必须明确，借款人名下的房产必须产权明晰，可以上市。

“以房养老”之所以至今难以推行，除了因为没有具体规定可以依循，还有一个重要的原因是，老人们对金融和养老机构能否提供完善的生活保障存在顾虑。

济南市民担心：“你光把房子抵押给银行，你有病的时候，他还是不管你啊。吃都有退休金，吃饭还寥寥。有病护理谁管呢。把房子抵押出去了，儿女没有东西，它能管你吗？把房子交上，它（银行）得全部的，得生老病死全管才行。”

另外，房价的高度波动性也是影响“以房养老”交易双方博弈的重要因素。加上，未来房屋产权归属的不确定，“以房养老”仍面临着极大障碍。

山东省宏观经济研究院社会所所长刘德军解释：“根据法律规定，我们的房屋产权一般是70年，产权到期后，房产的归属也是影响以房养老的重要因素。”

由于商品房产权最多只有70年，当老人身故后，房屋的使用年限没有定数，这是保险公司和银行等机构最为担忧的问题。因此，目前，推行以房养老试点，还有更多的条件和细节需要完善。

“比如说，对老人身体状况的评估，对老人居住条件的评估，对老人将来生活水平的评估，最主要的是对房产的评估。我们还要考虑到，以房养老提供的是正常的生活费用，假如这些老人出现疾病应该怎么解决，这还要进一步完善，我认为应该是先搞好试点，在成功的基础上，然后再全面推开。”刘德军说。

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