卖房理财养老 自住房居民不可取

近日，一位北京网友在微博上晒出自己的卖房账本：卖房300万，一半买理财产品，一半存活期，一个月一万多的利息。一时之间，“”这个话题在被市场成为热点。这种卖房的方式是否具备可行性？理财师建议，如果是有投资性质的房产建议出售，但如果是自住房产则不可取。另外，该网友变现的300万可以部分配置信托等收益率更高的品种。

长城证券重庆营业部财富管理中心经理龚科分析称，卖房养老是否可行因人而异，如果是有多套房产的业主，目前阶段卖房（不包括自住房）可以分散风险，并有效地在其他投资领域获取收益。

“但是，如果房主只有一套自住房，那么卖房养老的做法不可取。目前来看房价的上涨速度也是整体高于通货膨胀的。且至少在未来一个阶段，房地产市场将相对稳定，巨幅震荡下跌几乎不可能，尤其是在一线城市。此外，资本市场未来持续大涨的可能性也不大，再加上考虑到投资的风险，更建议居者有其屋。”龚科分析称。

对于这位北京卖房的楼主，也有基金公司理财师给出了抵押房产购买信托产品的建议，“300万房屋抵押可获得250万贷款买信托产品，按照10%年化收益率计算，抛去银行成本，每年可净剩10万左右，且不需支付租房成本。”不过，对此种做法，龚科并不认同，“信托类理财产品，虽然从收益率上看可行，但刚性兑付总会被打破，这种方式只对高风险承受能力的居民适用。而从其他低风险理财产品来看，收益率大多不高于6%，并不能覆盖银行成本。”

那么，已拿到300万现金的网友目前的资产配置是否合理？据介绍，该网友目前用一半的钱拿来买理财产品，另一半存入了银行活期。龚科建议，这位网友的资产配置有很大改善空间。“变现后的300万有很多品种可以选择。首先要考虑他对钱的流动性要求，如果流动性要求不高，则建议购买一年或两年的信托类产品、少量配置流动性强的银行理财产品、更少量配置货币管理类品种如货币基金。如果该网友对于流动性要求较高，则可以加大对短期货币管理类产品的配置比例，降低中长期品种的配置比例。