养老地产迎来政策利好 行业发展还需规范

近日，国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，进一步明确将鼓励推广“”，引起内地民众的热议。该政策的出台对诸多行业利好，如养老地产、养老保险、养老医疗以及养老服务等，政策的出台将为产业发展提供税收、金融、土地、资金等各方面的优惠政策，促进行业发展。而养老地产更是在该政策出台之前就深为投资者所关注。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，房地产市场历来备受老百姓关注，“以房养老”政策的明确出台，让人们对房产有了多一层的考虑和担忧。而养老地产则搭上顺风船，作为养老服务产业之一，《意见》的出台只是其中利好政策之一，之前北京等地区已经就养老服务设施用地，做出明确的规划，企业开发养老服务产业可以享受到用地等多方面的优惠政策。

发展机遇明显，受楼市调控影响较小，未来长期投资回报率可观，潜在发展和升值空间较大，且产业链式发展，提供后续运营管理和服务能够为开发商带来更多的投资机会和盈利点。政策的利好，项目未来发展空间巨大，让各路投资者纷纷介入养老地产。然而投资者为了更好的回收成本和保障未来的盈利空间，开发中高端养老地产项目成为首选。收入有限的老年人明显被拒之门外，政策的利好本应该被大多数民众所享受，现实情况却是少数人的福利，而且是已经相当富裕的阶层。

当前养老地产项目开发格局的形成也不能全怪开发商，毕竟企业需要生存，企业需要盈利，赔本的买卖没有人心甘情愿的去做，即使做也有其他方面的打算和安排。但是一些开发商打着养老地产的旗号低价拿地，然后开发成高端物业或者只配建部分养老地产项目则应该明令禁止；还有一些开发商只建房子、卖房子，对老人日常生活所必须的医疗、养生、保健等服务却很少涉及，难以让老年人省心居住，也难以很好的体现养老地产的功能。

中投顾问发布的《2013年三季度热点行业追踪报告》指出，人口老龄化现象日益严峻，4-2-1的人口结构愈加突出和明显，未来社会养老压力较大，相关养老服务产业发展却严重滞后，加快发展养老服务产业不仅是保障老年人生活的要求，更是挖掘新的经济增长点，调整经济结构，增加就业的有效方式。养老地产当前有政策利好，而要更好的发挥为大多数老年人服务的功能，还需要加强管理和监督，根据不同区域、不同收入阶层需求，满足更多人的养老需求。

养老概念股受追捧 四角度挖掘投资机会

近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》。受此影响，昨日二级市场上养老概念股亦孕育而生，同时大幅上涨。据新华社报道，这是新一届政府统筹稳增长、调结构、促改革，采取的应对人口老龄化、满足老年人多样化多层次养老服务需求，同时填补服务业发展“短板”、拉动消费、扩大就业的一举多得之策。

对于养老概念，分析人士表示，据数据显示，我国今年开始即将有2亿人进入老龄化，因此养老概念作为长期题材，同时又具有广大市场支撑，有望中长线持续走强。具体来看，相关受益股大致分为养老服务平台、养老地产、养老医疗、养老保险等四大领域。

首先，养老服务平台。目前沪深两市主要有3家上市公司涉及相关概念，它们分别为双箭股份、上海三毛、奥维通信等。

其次，养老地产。《意见》提出完善税费优惠政策，对非营利性养老机构建设免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设减半征收有关行政事业性收费。具体受益公司为天宸股份、世联地产、首创股份等。

第三，养老医疗。养老医疗是老龄化的最直接受益者之一。在行业中，针对老年人的药品、保健品以及医疗器械、医疗服务等细分领域将直接受益。具体个股为，桑乐金、东软集团、鱼跃医疗、尚荣医疗、迪安诊断、哈药股份、海南椰岛、以岭药业、交大昂立等。

第四，养老保险。《意见》明确提出鼓励老年人投保保险产品、开展反向抵押养老保险试点、鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。而保险业更是首当其冲，目前两市保险上市公司为中国平安、中国太保、中国人寿。