山东盛世千岛山庄颐养中心 床位数量：

山东盛世千岛山庄颐养中心

一、项目基本情况

1、项目建设必要性及与产业政策符合情况

国家统计局最新数字显示，目前我国老龄化人口已达2.02 亿人， 从2013 年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来 20 年还将翻一番，突破四亿人，中 “老龄化”速度急剧加速，养老问题日益突出。第六次人口普查数据显示，山东省60 岁以上老人1413万，位居全国第一，其中 60 岁以上和 65 岁以上老人占总人数比重分别为14.75%和9.84%，老龄化程度高。面对如此巨大的养老床位缺口，聊城的养老机构数量少，质量参差不齐，不能解决和满足老年人的养老需求.自2013 年以来，国家相继出台十余份文件规范支持养老产业的发展，国务院颁发的《关于加快养老服务业的若干意见》对加快我国养老服务业提出了一系列的指导意见。而三中全会的召开，更明确了市场在资源配置中的决定性作用，让每一个参与老龄产业发展的主题带来了更加平等的竞争机遇。而山东也相继发布《关于进一步加快老龄事业发展的意见》、《山东省老龄事业发展 十二五”规划 》、《山东省社会养老服务体系建设规划（2011-2015 年）》、《关于加快社会养老服务体系的意见》等文件从政策上支持养老产业的发展。

2、项目自建设以来得到了社会各界的关注与支持，并在2014 年被山东省政府列为省重点建设项目。

3、项目建设规模和建设内容

金柱和佑·千岛山庄颐养中心项目由山东金柱集团联手上海和佑

养老集团共同打造，为山东首家ccrc 持续照料退休社区。总占地约470 亩，项目分为a.b 两个区,a 区建筑面积为21.8 万平方米,b 区建筑面积为31.5 万平方米,总建筑面积53.3 万平方米。主要建设内容为a区5 栋机构养老楼（项目建成后可成为容纳4600 张床位）、1栋老年医院、1栋 际养生文化中心、1栋 际老年大学；b 区33 栋养老公寓和4 栋养生会所，养老公寓共计2670 套。

二、项目布局情况

项目位于聊城市茌平县博平镇，项目符合茌平县城总体体规划及

茌平县工业园区及用地规划，符合全省“十二五”规划，附合“两区

一圈一带”区域规划中提出的：“提高服务产业尤其是养老服务业所

在比重，符合土地利用总体规划和城市发展规划。”

三、项目市场前景

1、市场需求

中国已经进入 “老龄化社会”，养老问题日益突出，到2050 年老年人人口将增加一倍，国家养老负担日益加重，加上养老观念的转变和“421”家庭结构的变化使得市场对养老机构的需求日益旺盛，国家不断出台各种养老政策鼓励民间资本投资养老产业。随着人民生活水平的提升，对养老环境和服务的要求越来越高，不再仅局限在老有所养、老有所医，山东省“ 十二五”中也明确指出要全面实现老年人老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为、老有所教、老有所学的六有生活，市场上对于全业态的配套完备的养老机构的需求量更大。

2、项目定位

目前聊城老年人口近百万，需要机构养老床位数30000 张，目前缺口9000 张，发展前景良好，社区养老更是政府主导建设居家养老的核心支撑点，未来发展势头良好，项目定位精准 ，重点以机构养老为依托，发展四位一体的综合养老服务模式。

四、项目技术水平或建设方案落实情况

1、设计理念

项目通过适老化和无障碍的设计，为老年人提供一个相对安全舒

适的居住环境，项目的宗旨“代天下儿女尽孝，为党和政府分忧，为

孤独老人解愁”。

2、服务功能

通过将老人的身体状况划分为11个护理级别，采取相对应的服

务内容，引入上海和佑养老集团的369 （三大承诺：没有异味、没有褥疮、没有孤独；六疗服务：医疗、药疗、食疗、心疗、动疗、水疗；九师团队：医师、护师、护理师、营养配餐师、康复训练师、心理咨询师、社工师、水疗师、形象设计师）机构服务模式和3610 （三大管家；24 小时秘书服务：生活管家、健康管家和快乐管家 ；一个信息化平台：erp信息化系统 ；一支专业养老服务团队：整合专业养老服务团队；零打扰：当入住长者不需要服务时，管家形同虚设绝对不会打扰长者，“呼之则来，挥之则去”入住长者的尊严、自由和隐私得到充分保护社区、居家养老）服务模式，让老人真正实现老有所养，老有所医，老有所教，老有所学，老有所为，老有所乐的六有生活。

3、服务内容

生活起居、专业的医疗护理、康复锻炼，休息娱乐等。服务内容 包含但不限于，根据长者的身体级别提供相应的服务内容。以老年人

的生活需求为重点，提供助餐、助洁、助浴、助医、助行、助急等服

务；同时兼顾老年人的多种需求，提供文化娱乐、学习教育、聊天、

心理咨询、代购代办等服务。

4、引进企业协议

集团公司与上海和佑老龄实业投资公司签订开业筹备策划及委托运营服务合同，与上海欧英明德管理咨询有限公司签订前期策划服务合同，引进先进的服务技术和高端的服务理念。集团公司与聊城 人 民医院签订合作协议，金拄集团投资建设，聊城 人民医院运营管理。

五、项目可持续发展情况

项目总占地约470 亩，建筑面积53.3 万平方米。综合利用茌平

县徒骇河水资源实现项目水体设计，避免对环境造成污染，因项目属

于服务类行业，严格按照国家及省环保和能耗要求执行建设，所选建

筑材料无毒无害，可保证生产安全和环境安全。建成后，项目自身的

绿化面积大，在建设地形成一个天然的氧吧，改善当地的环境状况，

为聊城城建靓和生态城的建设作贡献。

六、项目投资

项目总资金29 亿元，a 区12亿元，b 区17亿元，项目建设期为5 年，从2013 年10月至2017 年6 月止。

七、项目建设现状

建筑面积 6.8 万平米的颐养楼已装修完成，现已有部分长者入 住,2015年3 月15号正式开业。建筑面积1.4万平方米的医院建设基

础已完成，预计2015 年8 月份正式启动。待建2800 张的机构养老楼规模，养老公寓33 栋，共计2670 套。

八、建设项目环境

1.项目地处于茌平县博平镇，茌平县博平镇2014 年度被评为全百强镇，全 宜居小镇，并处于山东省旅游局批准的aaa 级景区之内。

2.金和佑颐养中心项目所在地温泉储量丰富，温泉水经检测微量元素丰富，有益于养生、美容，有“温泉之乡”美誉。

九、项目经济社会生态效益

项目建设完成后不仅可以解决聊城 及其周边的养老环境紧张

的局面，同时还可以拉动一千余人的就业问题，促进当地经济的发展

和就业市场繁荣。项目本身的 际老年大学和 际文化养生文化中心

不仅满足项目内的老人的精神文化生活需求，同时，也将为聊城 及

其周边的老年人提供一个精彩晚年生活的活动地，老年大学提供包括

当地特色文化及老年人养生保健在内的45 类课程，养生文化中心也

将为老人提供一个休闲娱乐和精神提升平台，丰富当地养老市场的空

白，改善居民的生活水平。

十、项目对行业和区域带动情况

项目的建设和完善，将打破聊城 及其周边的原有的养老技术落

后和养老环境脏、乱、差的状况，引入的上海和佑养老集团的高端的

服务理念和先进技术，也将带动当地乃至山东的养老服务技术的提升

和改进，推动鲁西及聊城的养老行业的发展。改善茌平县的就业现状，

拉动茌平县县域经济发展。

十一、项目推广价值

1、项目技术

项目引进的上海和佑养老集团的三六九机构养老模式和三六一零养生公寓服务模式。颐养楼设有全科诊室和治疗室，建立全社区及周边老年健康档案，建设高端智能化信息系统。包括家居智能化系统、gps 身体位置定位系统、健康管理监测系统、生活服务系统；信息传递系统、社区智能化安全系统等，让长者在颐养中心生活无忧；完全能做到小病不出楼、常病不出园、大病直通车.

2、主要业态

（1）机构养老：可容纳4600张床位的机构养老楼；其楼体结构主要分为居住区和功能区两大板块居住区：有五栋楼组成，户型由市场调查结果并结合老年人生理和心理特征设计单人间、标准双人间、三人间、四人间、六人间等户型 。

功能区：有四栋连廊楼组成，包含老年人康复训练区、护理站、佛堂、网络亲情区、棋牌室、书画室、放映厅、图书馆。

（2）社区养老：b 区提供33 栋养老公寓和4 栋养生会所。在为

居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合

社会各方力量的养老模式，由社区的有关服务机构和人士为老人提供

上门服务或托老服务。

3、项目理念

项目可实现24 小时亲生儿女般的贴身护理照料服务、专业科学的康复训练服务及极具特色的个性化营养配餐服务。

4、创新点

项目从特色资源入手，为老年人提供全方位的服务。 金柱和佑·千岛山庄颐养中心项目作为山东首家ccrc 持续照料退休社区，填补了山东养老市场ccrc 业态的空白，上海和佑养老集团的先进服务理念，也必将带动当地养老服务技术的进步，让老人的精彩生活真正从60 岁开始。

颐养中心位于徒骇河畔，环境优美，离尘不离城。开车走滨河大道仅十几分钟，非常方便。

山东盛世千岛山庄颐养中心为园区提供极具特色的个性化营养配餐服务

1、颐养中心的饮食配餐按照长者的身体情况及需要摄取的营养不同，分为糖尿病餐、高血压餐、痛风餐和普通餐四大类；

2、按照长者的牙齿情况分为：普菜、蒸菜、剁菜、流食四大类。

颐养中心主要吸收的是自理、失能、半失能、空巢老人为主的老年人群里。

入园长者入园后专业医疗团队以及护理团队会根据长者的身体情况进行护理评估，再根据长者选择的房间床位进行收费。

每月费用=餐费（700元）+护理费+床位费。

园区有 五人间、三人间、双人间、单间（包房）、豪华套房（7000以上）。

床位费分别为：五人间700元、三人间1000元、双人间1300元。

护理费:根据长者身体情况进行收费600—1900元。

紧急医疗保证金：1万元。

颐养中心位于聊城市滨河大道北1号，西邻聊高路，金柱路北侧。博平镇往南1公里