一处房产让九旬老人从养老院出逃

          上海静安区一位九十多岁的老太太把价格不菲的房子赠送给小孙子，后来老太太从养老院“出逃”，还向法院提起诉讼，要求撤销她与孙子签订的房屋赠与合同。

祖孙对簿公堂，这到底是怎么回事？

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祖母偏爱小孙子，提前过户房子

何老太的儿子早已去世，留下了三个孙子，阿强是最小的孙子，得到了何老太的偏爱。何老太当初希望阿强能好好尽孝，照顾自己安度晚年，因此越过阿强的两个哥哥，于2016年把名下静安区安业路上的一处房产赠与给阿强。

然而事与愿违，阿强说自己在工地工作，有时还要到外地工作，没有办法时刻照顾老太太。加上何老太年事已高，独自生活不方便，所以他把何老太送进崇明的养老院里。

养老院里管理制度很严格，老人不能单独出门，也不能在院里聚集聚会，何老太无法忍受这种像“牢房”一般的生活。在养老院生活一个多月后，她偷偷地从养老院溜了出来，准备回家居住。

这时她才发现，房屋已出租给别人。何老太非常生气，因为根据当初与孙子阿强签订的赠与合同，何老太依然享有居住权，她认为是阿强欺骗了自己，导致自己晚年无家可归。

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祖孙二人各执一词，最终导致对簿公堂

但面对何老太的指责，阿强也是十分委屈，表示自己已经提前征得祖母同意才会把房子出租给别人的，而且自己未曾虐待祖母，之前祖母生病的时候，也是自己不眠不休在身边照顾她。

在法院走访过程中，了解到何老太虽然年近百岁，但是身体硬朗，周围的人也表示她的思维、记忆和自理能力还是很强的，不容易受骗，房产应该是她自愿赠与的，而且也没有找到阿强虐待老人的证据。

法院经过审理后认为，阿强虽然在履行赡养义务时存在瑕疵，但还不足以解除或撤销赠与合同。根据赠与合同，何老太仍享有相应的居住权，因此要求孙子解除与租客所签的租赁合同，保证何老太的居住权益。

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用智慧传承财富

现在很多老年人都有财富传承的意识，同意提前采取措施把财产给到指定的人，但有时他们的解决方式并不完善，若将来他们反悔或者子女不孝顺，可能会无法撤销过户，损害自己的权益。

但中华遗嘱库在此特别提醒，提前过户给孩子房产，显然不是最佳的方式。

提前过户（赠与）有以下五大风险，想要提前把房子过户给孩子可要擦亮眼睛了。

>>>那有什么其他有效的传承财产方法吗？

可以通过立遗嘱的方式把房子给子女，这样可以使得老人得到更好的赡养。

遗嘱还可以随时修改，如果财产写给了孩子之后不孝顺了，还可以修改遗嘱，哪个子女孝顺就把房子给谁。

老人可以按照自己的想法处理，给自己留后路和保障。提前用遗嘱做好安排，生前拥有，身后传承才是明智之举。

根据《民法典》第366条规定，居住人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第371条也同样规定，住宅所有权人可以以遗嘱方式为他人设立居住权，即住宅所有权人在遗嘱里明确为他人设立居住权。

根据法律规定，居住权可以通过合同方式、遗嘱方式及法院生效判决设立。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

目前，全国多个城市已启动居住权登记工作。有了居住权不动产登记证明，可以确保“房子不归我，我也可以安心住”。

居住权的出台，在解决提前过户的居住问题、以房养老等问题方面，发挥着重要作用。

         律师提醒大家，居住权与我们的生活息息相关，但居住权一旦设立，将对房屋交易、租赁、抵押产生一定影响。因此，居住权虽好，设定需谨慎。

通过遗嘱设立居住权是一件专业性很高的法律行为，建议大家根据实际情况，选择公正、中立、专业的机构，例如选择中华遗嘱库这种第三方专业机构予以协助。根据自己的具体意愿制定个性化的遗嘱方案，合法地把财产给到自己心爱的人。