中法合作打造没有围墙的养老院

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项目概述

海颐苑（广纸路）养老公寓是中法养老合作示范项目，引入法式养老运营理念，打造“没有围墙的养老院”，是岭南文化底蕴和现代医养融合的城市养老综合体。

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项目概况

1. 开发企业背景

越秀康养成立于2017年，2020年由越秀养老产业公司更名为越秀康养产业公司，业务领域从养老拓展到大健康产业。越秀康养以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，以提供有温度的康养产品和服务为宗旨。

越秀康养先后引入日本、法国、台湾等先进健康养老经验与资源，专注于医养结合，已形成“3+8”产业发展格局，现有养老机构“海”系列、“颐园”系列、“朗高”系列三条产品线，重点提供居住、医疗、护理、餐饮、娱乐五大独具特色优质健康养老服务。

越秀康养布局粤港澳大湾区、长三角两大核心经济区。2021年，越秀康养床位数超8000张，居广州第一、全国第一梯队。未来十年，目标运营项目100个，形成100亿发展规模，力争成为粤港澳大湾区第一、全国领先的康养品牌。

2. 项目区位

海颐苑位于海珠区广纸路东五街13号，距地铁广佛线燕岗站400米，门口即广纸公交站，未来连接地铁环市11号线，地理位置优越，交通非常便利。

3. 项目周边环境

海颐苑引入法式养老运营理念，打造“没有围墙的养老院”，享受活力生活氛围、成熟社区的品质生活：

（1）医疗资源：距珠江医院（三甲医院，已战略合作）600米，距广医二院西分院200米，内设综合门诊部，长护险定点机构

（2）文化资源：广州市第41中学、东方红创意园

（3）景观资源：庄头公园、珠江沿江观光带

（4）商业资源：首层3000㎡特色社区商业街区，营造“街坊文化”

（5）社区资源：纸厂小区、保利花园等

4. 项目定位

与拥有60多年养老与护理经验的法国爱徳福护理机构合作，强调“人文关怀”与“提高长者社会性”两大法式养老理念，打造高端城市养老综合体。

5. 客户定位

海颐苑以服务周边社区住户为主，年龄集中在80-85岁之间，多为介助长者。以不离开原有生活圈子、享受市区丰富配套的卖点吸引长者入住。

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项目特色

1. 项目规划特色

（1）规划指标

海颐苑由原广纸厂部分厂区改造建设，总建筑面积约2.1万㎡，规划356张床位。

表1-1：海颐苑（广纸路）国际养老公寓项目概况表

数据来源：CRIC康养产业数据系统

（2）功能布局

项目由8栋小高层组成，由二层的一条连廊联通；项目一层设置休闲花园和社区商业，二层设置3000㎡的公共活动区域，包含20多个功能区。

整个项目周边不设围墙，给长者更多自由感，与周边的医院、公园和社区实现更充分的联动。

（3）建筑风格

项目底层商业及公共空间采用红砖式设计风格，既保留部分广纸厂的复古元素，突出怀旧风格，又营造了温暖的活动空间。

公寓楼采用简约朴素的框架玻璃设计，主体为白色，营造干净明亮的居住环境。

（4）景观特色

项目采用了先进的户外辅助治疗“康复花园”设计，利用大自然景观的巧妙设计，通过长者“五官”的感受进行刺激性康复，让长者能心情愉悦地进行康复训练，提升效果。

2. 产品特色

项目共推出双人间、单人间和套间共三种户型，户型面积在25-60㎡之间，全部南向设计，每间都有放置了洗衣机的通透阳台；其中以双人间为主，占比达到55.8%。

在适老化设计方面，完成60项细节方面的适老化设施，其中活动走道加宽至2.3米，衣柜、椅子、洗漱台、走廊通道加装扶手，海绵坐垫的硬度做适老化考量，地板铺设防滑的木纹色PVC地板等。

项目全面采用养老智能化设施。一是人脸识别门禁，包括电梯的出入亦通过人脸识别；二是主被动呼叫系统，长辈按铃呼叫后，楼层护理员的手环、护士站、中控室都会收到提示，完成三级警报相应系统；三是智能床带，可以实时监测长辈的睡眠质量；四是采用日本八乐梦的四功能电动护理床，满足行动不便长者的需要；五是标配智能马桶，可以自动冲洗和烘干，缓解长辈便秘的情况，也能更好的保护长辈的隐私。

3. 项目配套

（1）文化休闲配套

项目利用二层的风雨连廊以及一层部分区域，配置超过3000㎡的公共活动空间，包括棋牌区、书画区、可以体验园艺课程的多功能区等。

（2）餐饮服务配套

项目注重“餐厅文化”，鼓励每一位长辈来到舒适有情调的餐厅集中就餐。

专门设计建设的法式餐厅有专业的营养师为每位长辈搭配好早、午、晚、下午茶一天四餐。以自助餐为主要供餐方式，提供零点聚餐服务。

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项目运营

1. 运营单位

海颐苑(广纸路)国际养老公寓由越秀康养进行综合运营。

2. 收费模式和运营情况

项目采用月费制的收费模式，综合月费在8000-15000元之间，目前已对接长护险，最高可补贴2700元/月。其中床位费在3000-7000元之间，护理费根据长者身体健康状况等级进行收取，最高不超过5000元/月/人，餐费为1800元/月/人。另外需要额外收取“赞助费”获取入住资格，分为一年期、三年期和五年期三种，平均年费用在2万左右。

项目自2019年底开放运营，至2022年8月，仅开放70余张床位，处于满租运营状态，而后开放二期的200余张床位，目前合计入住100人左右，综合入住率在三分之一左右，尚有80张左右的床位暂未开放。

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漾美康养点评

在选址上，海颐苑作为越秀康养旗下海系列的机构式养老项目，选址成熟的生活社区，通过“没有围墙的养老院“的概念，让长者在不与社会及原有生活脱节的基础下实现更为专业及安全的品质养老生活。

在服务上，越秀康养引入了日本、法国、台湾等先进健康养老经验与资源，专注于医养结合，并先后收购了银幸和朗高，在医护标准、服务内容上已搭建属于越秀的特色体系。

在品牌实力上，越秀作为广州国企，一方面更易获得长者及其家庭的信赖，另一方面能够在项目的拓展上尝试更多可能，目前已完成工厂、商办等物业改造的养老项目。

海颐苑在入市后即进入三年疫情期，长者的参观、入住受到部分影响，未来克而瑞漾美会持续关注海颐苑项目的运营及发展。